Kontrola a čištění komína: povinnosti, intervaly, pokuty a pojišťovna

Kontrola a čištění komína nejsou formalita ani výsada pojištěných domů. Jsou to zákonné povinnosti. Bez nich hrozí požár sazí, otrava oxidem uhelnatým, pokuta a při škodě i krácení pojistného plnění nebo náhrada škody sousedům. V článku rozebereme, čím se liší čištění, kontrola a revize, jaké jsou intervaly, kdo to smí dělat, kolik to stojí, co platí u chaty, nájmu a plynového kotle a co z toho pojišťovna opravdu může krátit.

Stav k 10. listopadu 2026 podle aktuálního znění zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně (verze 24, od 30. 8. 2025), vyhlášky č. 34/2016 Sb. (od 29. 1. 2016, bez pozdější novely) a zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší (verze 21, od 1. 1. 2026). Částky a lhůty bereme přímo z těchto předpisů, ne z marketingových rad.

Čím se řídí povinnost kontroly komína

Základ je v zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, konkrétně v § 43 až 47. Provoz spalinové cesty se považuje za vyhovující, jestliže se čištění, kontrola a revize provádějí způsobem podle tohoto zákona. Lhůty, způsob provedení a vzory zpráv stanoví prováděcí vyhláška č. 34/2016 Sb..

Spalinová cesta je dutina určená k odvodu spalin do volného ovzduší. Patří sem komín i kouřovod, ne jen „to, co trčí ze střechy“. Zákon z této úpravy vylamuje odvod spalin z lokálních podokenních topidel do 7 kW s vývodem přes fasádu a také některé velké nebo volně stojící komíny (vnitřní průměr průduchu 800 mm a více, stavební výška 60 m a více, nebo spotřebič nad 1 MW).

Fyzická osoba má navíc v § 17 odst. 1 písm. a) obecnou povinnost počínat si tak, aby nedocházelo ke vzniku požáru, zejména při používání tepelných, plynových a jiných spotřebičů a komínů. Hasičský záchranný sbor ČR na to upozorňuje před každou topnou sezonou.

Čištění, kontrola a revize: v čem je rozdíl

Tyto tři pojmy se často slévají do „revize komína“. Zákon je ale rozlišuje a každé z nich smí v určitých případech dělat někdo jiný.

Úkon	Co to je	Kdo to smí
Čištění spalinové cesty	Odstranění sazí, usazenin, nečistot a kondenzátu z celé cesty včetně půdice komína	Kominík s živností v oboru kominictví; u pevných paliv do 50 kW včetně (a u dieselagregátů) lze i svépomocí
Kontrola spalinové cesty	Odborné posouzení stavu a bezpečnosti po vyčištění, vždy s písemnou zprávou	Jen oprávněná osoba: držitel živnostenského oprávnění v oboru kominictví
Revize spalinové cesty	Podrobné posouzení při uvedených důvodech (nový komín, změna paliva, požár…), se zprávou a technickým protokolem	Jen kominík, který je zároveň revizním technikem spalinových cest

Kontrola podle § 2 vyhlášky č. 34/2016 Sb. se provádí až po vyčištění. Posuzuje se mimo jiné, zda cesta stále odpovídá požadavkům, podle kterých byla navržena a uvedena do užívání, zda spaliny bezpečně odejdou do volného ovzduší, zda je volný a bezpečný přístup k čisticím a kontrolním otvorům, zda jsou dodrženy bezpečné vzdálenosti od hořlavých materiálů, požární bezpečnost prostupů stropem, půdou a střechou a zda nedošlo k zásadním změnám oproti minulé kontrole nebo revizi.

Vypalování komína, které vyhláška připouští jen u komínu odolného proti vyhoření sazí, smí provádět výhradně oprávněná osoba. To svépomocí nejde. Jak souvisí stav komína s tahu komína, rozebíráme v samostatném článku.

Jak často čistit a kontrolovat: tabulka lhůt

Lhůty jsou v příloze č. 2 vyhlášky č. 34/2016 Sb.. Platí, pokud ověřená dokumentace stavby, posouzení požárního nebezpečí nebo výrobce spotřebiče nestanoví lhůty kratší. Sezónní provoz je provoz spalinové cesty po dobu, která v součtu nepřesáhne 6 měsíců v kalendářním roce. Mezi čištěními a kontrolami, které se dělají dvakrát nebo třikrát ročně, nesmí uplynout doba kratší než 3 měsíce.

Výkon spotřebiče	Palivo a provoz	Čištění	Kontrola
do 50 kW včetně	pevná paliva, celoroční provoz	3× za rok	1× za rok
do 50 kW včetně	pevná paliva, sezónní provoz	2× za rok	1× za rok
do 50 kW včetně	kapalná paliva, celoroční provoz	2× za rok	1× za rok
do 50 kW včetně	kapalná paliva, sezónní provoz	1× za rok	1× za rok
do 50 kW včetně	plynná paliva	1× za rok	1× za rok
nad 50 kW	pevná paliva	2× za rok	2× za rok
nad 50 kW	kapalná paliva	1× za rok	1× za rok
nad 50 kW	plynná paliva	1× za rok	1× za rok

Vyhláška k tabulce připojuje několik důležitých výjimek. Právě na nich se lidé často spálí.

Zvláštní situace	Čištění	Kontrola
Stavba pro rodinnou rekreaci (chata, chalupa)	nejméně 1× za rok	nejméně 1× za 2 roky
Kondenzační spotřebič na plynná paliva	nejméně 1× za 2 roky	nejméně 1× za 2 roky
Jednovrstvý (nevyvložkovaný) zděný komín u plynového spotřebiče	jako u pevných paliv	jako u pevných paliv
Spotřebič na pevná paliva pro přípravu pokrmů jako stravovací služba	nejméně 1× za 2 měsíce	nejméně 1× za 2 měsíce
Pojistný (rezervní) komín k topení pevným palivem, když nelze topit jinak	jako u pevných paliv	jako u pevných paliv
Řádně odstavený nepoužívaný komín (spotřebič odpojen, sopouch i ústí uzavřené, zachované větrání)	neprovádí se	neprovádí se

Poznámka vyhlášky k „stavbě pro rodinnou rekreaci“ odkazuje na definici ve vyhlášce č. 501/2006 Sb. Jde typicky o chatu nebo chalupu. Pokud si zařazením stavby nejste jistí, ověřte ho. Rodinný dům, ve kterém bydlíte jen část roku, automaticky chatou není.

Krb nebo kamna, kterými topíte jen občas, nejsou automaticky mimo povinnost. Pokud je spalinová cesta v provozu, počítají se intervaly podle paliva a podle toho, zda provoz v kalendářním roce v součtu přesáhne 6 měsíců. I krátká topná sezona u pevných paliv do 50 kW znamená nejméně dvě čištění a jednu kontrolu za rok, nejde-li o stavbu pro rodinnou rekreaci.

Kdo to smí dělat a kdy je nutná revize

Čištění a kontrolu provádí podle § 44 odst. 1 osoba s živnostenským oprávněním v oboru kominictví. Revizi podle § 45 smí provést jen ta oprávněná osoba, která je současně revizním technikem spalinových cest ve smyslu zákona o uznávání výsledků dalšího vzdělávání. Ověřit ho lze v oficiálním seznamu revizních techniků spalinových cest na stránkách HZS.

Revize spalinové cesty se podle § 3 vyhlášky č. 34/2016 Sb. provádí:

• před uvedením nové spalinové cesty do provozu nebo po každé stavební úpravě komínu,
• při změně druhu paliva připojeného spotřebiče,
• před připojením spotřebiče do nepoužívané spalinové cesty,
• před výměnou spotřebiče, s výjimkou výměny spotřebiče stejného druhu, typu, provedení a výkonu, pokud způsobilost cesty potvrzuje zpráva o čištění a kontrole,
• po komínovém požáru,
• při vzniku trhlin u používané spalinové cesty, nebo při důvodném podezření na jejich výskyt.

Právě při výměně kotle, třeba při přechodu z uhlí na pelety nebo dřevo nebo při přechodu z plynu na pelety, se na revizi často zapomíná. Bez ní nový spotřebič ke komínu nepatří, pokud nejde o tu úzkou výjimku stejného spotřebiče se zprávou o kontrole.

Zpráva o kontrole a o revizi

Oprávněná osoba musí objednateli předat písemnou zprávu o čištění nebo kontrole neprodleně, nejpozději do 10 pracovních dnů. Revizní technik má stejnou lhůtu u zprávy o revizi. Vzory jsou v přílohách č. 3 a 4 vyhlášky. Zpráva o kontrole obsahuje mimo jiné údaje o kominíkovi a jeho oprávnění, o objednateli a vlastníkovi, adresu, specifikaci spalinové cesty a spotřebiče, zjištěné nedostatky a závěr: vyhovuje, vyhovuje po odstranění nedostatků, nebo nevyhovuje. Nedílnou součástí zprávy o revizi je technický protokol.

Zákon výslovně nestanoví, jak dlouho má vlastník zprávu uschovat. Uschovejte ji alespoň do další kontroly a tak, abyste ji mohli předložit HZS nebo pojišťovně. Bez ní se povinnost prokazuje jen velmi obtížně.

Zjistí-li kominík nebo revizní technik nedostatek, který bezprostředně ohrožuje zdraví, život nebo majetek a nelze ho odstranit na místě, musí to nejpozději do 10 pracovních dnů písemně oznámit stavebnímu úřadu, nebo orgánu státního požárního dozoru, podle povahy závady (§ 46).

Kdy si smíte komín vyčistit sami

Svépomocí lze podle § 44 odst. 2 čistit používanou spalinovou cestu od spotřebiče na pevná paliva o jmenovitém výkonu do 50 kW včetně, nebo cestu od náhradního zdroje elektřiny (dieselagregátu). Kontrola tím nezaniká: tu musí i v těchto případech provést kominík, zpravidla jednou ročně. U spotřebičů na plynná paliva, kde je odvod spalin podle návodu výrobce nedílnou součástí spotřebiče, se čištění a kontrola podle zákona provádějí podle návodu výrobce.

Pokud čištění svépomocí provede právnická nebo podnikající fyzická osoba, musí o tom učinit písemný záznam. U běžné domácnosti zákon takový záznam výslovně neukládá, ale i tak se vyplatí datum a rozsah práce poznamenat. Kominický kartáč nebo kominický strojek na čištění nerezového komína čištění usnadní, nikdy ale nenahrazují povinnou kontrolu a nesmí se používat k vypalování komína.

U kondenzačního plynového kotle vyhláška stanoví čištění i kontrolu nejméně jednou za dva roky. To je mírnější režim než u běžného plynového spotřebiče, ne úplné osvobození.

Pokuty

Sankce jsou v zákoně o požární ochraně rozdělené podle toho, kdo povinnost porušil. Jde o horní hranice; konkrétní výši ukládá HZS kraje podle závažnosti a doby trvání.

Kdo a za co	Ustanovení	Pokuta až do
Fyzická osoba, která provozuje spalinovou cestu v rozporu se zákonem	§ 78 odst. 1 písm. aa) a odst. 2	10 000 Kč
Fyzická osoba, která poruší zásady bezpečného provozu spotřebičů a komínů	§ 78 odst. 1 písm. d) a odst. 2	10 000 Kč
Vlastník nebo provozovatel objektu, který je právnickou nebo podnikající fyzickou osobou a provozuje spalinovou cestu v rozporu se zákonem	§ 76b	100 000 Kč
Kominík, který neprovede čištění nebo kontrolu stanoveným způsobem nebo včas nepředá zprávu	§ 76a odst. 1	50 000 Kč
Revizní technik, který neprovede revizi stanoveným způsobem nebo včas nepředá zprávu	§ 76a odst. 3	50 000 Kč
Kominík nebo revizní technik, který neoznámí závažný nedostatek úřadům	§ 76a odst. 2	50 000 Kč

Pokutu za přestupek fyzické osoby podle § 78 i pokutu podle § 76a až 76c ukládá hasičský záchranný sbor kraje (§ 79 odst. 2 a § 76d). Obec pokutu za chybějící kontrolu komína sama neukládá.

Pojišťovna: kdy může krátit nebo odmítnout plnění

Chybějící kontrola komína pojišťovně automaticky nebere povinnost plnit. Klíčové je ustanovení § 2800 odst. 2 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.: mělo-li porušení povinnosti pojistníka, pojištěného nebo oprávněné osoby podstatný vliv na vznik pojistné události, její průběh, na zvětšení rozsahu jejích následků nebo na zjištění či určení výše plnění, má pojistitel právo snížit pojistné plnění úměrně k tomu, jaký vliv toto porušení na jeho povinnost plnit mělo.

Z toho plynou dvě praktické věci. Zaprvé, krácení se zpravidla neopírá jen o chybějící papír, ale o příčinnou souvislost mezi zanedbaným čištěním nebo kontrolou a požárem či jeho rozsahem. Zadruhé, bez zprávy se velmi špatně prokazuje, že jste povinnost splnili. Při šetření požáru to zjišťuje i HZS a jeho závěry pojišťovna běžně využije.

Ustanovení § 2808 občanského zákoníku se týká něčeho jiného: odstoupení od smlouvy, když pojistník při sjednání pojištění úmyslně nebo z nedbalosti nepravdivě zodpověděl písemné dotazy. Odmítnout plnění podle § 2809 může pojistitel, byla-li příčinou škody skutečnost, kterou při sjednání nemohl zjistit právě kvůli tomuto porušení a bez níž by smlouvu neuzavřel, nebo ji uzavřel za jiných podmínek. To jsou spíš případy zamlčených údajů při uzavření smlouvy, ne typické „zapomněl jsem na kominíka“.

Typické pojistné podmínky k tomu doplňují, bez ohledu na značku pojišťovny, zhruba toto: pojištěný má udržovat pojištěnou věc v řádném stavu, dodržovat právní předpisy a návody výrobce a po škodě neměnit stav místa bez souhlasu pojistitele, pokud to není nutné k odvrácení další škody. Při porušení těchto povinností si pojišťovna zpravidla vyhrazuje právo plnění snížit nebo v hranicích zákona a smlouvy neposkytnout, mělo-li porušení vliv na vznik nebo rozsah škody. Přesné znění vždy čtěte ve své smlouvě a v pojistných podmínkách, které jsou její součástí.

Hasičský záchranný sbor ČR zároveň radí zavolat hasiče-vyšetřovatele i tehdy, když oheň uhasíte sami a chcete škodu uplatnit u pojišťovny.

Co když dům pojištěný nemám? Musím komín kontrolovat i tak?

Ano. Povinnost čištění, kontroly a revize plyne z zákon č. 133/1985 Sb. a vyhláška č. 34/2016 Sb., ne z pojistné smlouvy. Pojištění na ni nemá vliv. Kdo spalinovou cestu provozuje, musí intervaly dodržet, i když dům, chatu ani domácnost pojištěné nemá.

Kdo to vymáhá? Pokutu ukládá HZS kraje. U právnických osob a podnikatelů může HZS dodržování předpisů o požární ochraně kontrolovat v rámci státního požárního dozoru. U běžné domácnosti se chybějící kontrola typicky řeší až při zjišťování příčiny požáru, po oznámení závažného nedostatku kominíkem podle § 46, nebo na podnět. To, že vás nikdo zrovna nekontroluje, povinnost nesuspenduje.

Vedle pokuty je tu odpovědnost za škodu. Podle § 2900 občanský zákoník je každý povinen počínat si tak, aby nedošlo k nedůvodné újmě na životě, zdraví nebo vlastnictví jiného. Kdo zaviněně poruší zákonnou povinnost a zasáhne do práva poškozeného, škodu nahradí (§ 2910). U škody způsobené porušením zákonné povinnosti se navíc předpokládá nedbalost (§ 2911). Hoří-li od zanedbaného komína sousedovi, nejde jen o vaši pojistku, ale o náhradu jeho škody.

Samotné vynechání kontroly není trestný čin. Pokud ale zanedbání údržby spalinové cesty způsobí požár nebo otravu, může jít podle okolností o obecné ohrožení z nedbalosti (§ 273 trestního zákoníku č. 40/2009 Sb.), ublížení nebo těžké ublížení na zdraví z nedbalosti (§ 148 a § 147), nebo usmrcení z nedbalosti (§ 143). Přísnější sazba platí, když pachatel porušil důležitou povinnost uloženou mu podle zákona.

Při prodeji nemovitosti zákon zprávu o kontrole komína jako podmínku převodu nevyžaduje. Kupující ji ale může chtít a prodávající odpovídá za vady věci podle § 2099 a následujících občanského zákoníku. Hypoteční smlouva často podmiňuje úvěr pojištěním nemovitosti; to je smluvní podmínka banky, nikoli zákon o požární ochraně. Pokud pak pojišťovna plnění krátí, může to zasáhnout i zajištění úvěru.

Nájem, SVJ a to, kdo platí

Zákon o požární ochraně stíhá toho, kdo spalinovou cestu provozuje v rozporu se zákonem. U vlastního rodinného domu je to zpravidla vlastník, který v něm topí.

V nájmu je potřeba rozlišit dva režimy. U kontroly kotle na tuhá paliva podle zákona o ochraně ovzduší je podle Sdělení MŽP z 7. 11. 2025 odpovědným provozovatel zdroje, nikoli automaticky majitel, který byt jen pronajímá. Zároveň má pronajímatel podle § 2257 občanského zákoníku povinnost udržovat byt a dům ve stavu způsobilém k užívání; nájemce hradí jen běžnou údržbu a drobné opravy. Údržba stavební části komína proto obvykle zůstává na pronajímateli, provoz spotřebiče na tom, kdo jím skutečně topí. Rozhoduje i znění nájemní smlouvy a to, komu kotel patří.

V bytovém domě bývá komínové těleso společnou částí, kterou spravuje společenství vlastníků. Spotřebič v bytě patří vlastníkovi jednotky. Přesné rozdělení určuje prohlášení vlastníka a stanovy. Má smysl si je přečíst dřív, než se začnete dohadovat, kdo objedná kominíka.

Typické závady, požár sazí a oxid uhelnatý

Hasiči opakují, že špatně udržované komíny jsou hlavní příčinou požárů sazí a dehtových usazenin. Při požáru sazí odstraňte z okolí komína hořlavé věci, volejte 150 nebo 112 a hořící saze nehaste vodou – komín by mohl popraskat. Hasičský záchranný sbor ČR uvádí, že hasiči k hašení používají především suchý písek.

Při kontrole se nejčastěji řeší zanesený průduch, trhliny, netěsnosti, chybějící nebo nefunkční čisticí otvory, nedostatečné vzdálenosti od hořlavých konstrukcí, poškozená vložka, špatný přístup na střechu a změny oproti poslední kontrole. Slabý nebo naopak příliš silný tah, obrácený tah od digestoře a nedostatečný přívod vzduchu souvisejí s bezpečným odvodem spalin; podrobněji je popisujeme v článku o tahu komína.

Oxid uhelnatý je bezbarvý plyn bez zápachu. Vzniká při nedokonalém spalování a hasiči před ním varují u špatně odvětraných spotřebičů i u zaneseného komína. Detektor CO zákon pro běžnou domácnost obecně nenařizuje, HZS ho ale výslovně doporučuje. Při podezření na otravu přestaňte topit, vyvětrejte, jděte na vzduch a volejte 155 nebo 112.

Orientační ceny a druhá, jiná povinnost: kontrola kotle jednou za tři roky

Prošli jsme ceníky 5 kominických firem (stav k 10. 11. 2026) a vyšlo nám, že čištění a kontrola jednoho průduchu včetně písemné zprávy obvykle stojí zhruba 600 až 1 700 Kč. Revize spalinové cesty se v těch samých ceníkách pohybuje zhruba od 1 800 do 3 500 Kč. Cena stoupá u pevných paliv, silného zanesení, špatného přístupu a delší dopravy. Další průduch v tomtéž domě bývá levnější. Jména firem neuvádíme.

Vedle komína existuje ještě jiná povinnost, která se s kontrolou spalinové cesty často plete. Podle § 17 odst. 1 písm. h) zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší musí provozovatel spalovacího zdroje na pevná paliva o celkovém jmenovitém tepelném příkonu 10 až 300 kW včetně, který slouží jako zdroj tepla pro teplovodní soustavu ústředního vytápění, nejméně jednou za tři roky nechat provést kontrolu technického stavu a provozu. Dělá ji odborně způsobilá osoba proškolená výrobcem, zapsaná v databázi odborně způsobilých osob MŽP. Nevztahuje se na čistě teplovzdušná kamna bez teplovodního výměníku. Týká se ale i krbové vložky nebo kamen s výměníkem, pokud mají příkon od 10 kW a jsou napojené na ústřední topení.

Doklad se předkládá obci s rozšířenou působností na vyžádání. Za nesplnění hrozí fyzické osobě pokuta až 20 000 Kč a právnické nebo podnikající fyzické osobě až 100 000 Kč. Referenční finanční limit, od kterého se odvíjí, zda výrobce dokáže zajistit technika, je podle Sdělení MŽP z 7. 11. 2025 2 222 Kč bez DPH u jednoduchých zdrojů a 2 590 Kč bez DPH u zdrojů s řídicí jednotkou; nejde o závazný strop tržní ceny. Tato kontrola kotle nenahrazuje čištění a kontrolu komína a naopak. Při výměně starého kotle se hodí i přehled o zákazu kotlů 1. a 2. emisní třídy, ekodesignu kotle, dotaci na výměnu kotle a o zplyňovacím kotli.

Co je zákonná možnost a co už klička není

Zákon dává několik poctivých cest, jak povinnost splnit s rozumem. Žádná z nich neznamená, že se lze kontrole úplně vyhnout, pokud spalinovou cestu provozujete.

• Řádné odstavení nepoužívaného komína. Spotřebič musí být odpojen, průduch uzavřen v sopouchu i v ústí proti dešti a musí zůstat zachované větrání. Pak se čištění a kontrola neprovádějí. Nestačí komín „jen netopit“.
• Sezónní provoz zkracuje počet čištění, ale jen když provoz v kalendářním roce v součtu nepřesáhne 6 měsíců. Kontrola u spotřebičů do 50 kW zůstává jednou ročně.
• Stavba pro rodinnou rekreaci má mírnější interval (čištění 1× ročně, kontrola 1× za dva roky), pokud stavba touto stavbou opravdu je.
• Kondenzační plynový spotřebič se čistí a kontroluje nejméně jednou za dva roky.
• Vlastní čištění u pevných paliv do 50 kW včetně je dovoleno, kontrolu ale musí stejně udělat kominík.
• Výběr kominíka a spojení úkonů. Ceny se liší v řádu stovek až tisíců korun. Čištění a kontrolu lze spojit do jedné návštěvy; kontrola se stejně provádí po vyčištění.
• Dlouho nepoužívaná, ale neodstavená cesta se nemusí průběžně čistit a kontrolovat až do opětovného uvedení do provozu, splňuje-li podmínky bodu 7 přílohy č. 2; před opětovným zatopením se čištění a kontrola udělat musí. Byla-li při zahájení provozu provedena revize a zůstal původní spotřebič.

Za kličku naopak nelze vydávat toto:

• Antedatovaná nebo falešná zpráva. Povinnost nesplní. Kdo takový doklad použije, aby získal pojistné plnění nebo se vyhnul postihu, vystavuje se riziku trestního stíhání pro podvod podle § 209 trestního zákoníku.
• Podpis zprávy bez skutečné kontroly. Kominík, který kontrolu neprovede stanoveným způsobem, riskuje pokutu do 50 000 Kč. Objednatel z takové zprávy nic platného nemá.
• Prohlašovat celoroční topení za sezónní, když provoz v roce přesáhne 6 měsíců.
• Nahradit povinnou kontrolu vlastním čištěním nebo tím, že „dům nemám pojištěný“.

Když objednaný kominík nepřijede, povinnost nezaniká a na čekací listinu zákon výjimku neváže. Objednejte jinou oprávněnou osobu a pokusy o termín si schovejte. Před kolaudací nového komína, po požáru nebo před výměnou kotle bez revize netopte.

Checklist před topnou sezonou

1. Zjistěte druh paliva, výkon spotřebiče a zda jde o celoroční, nebo sezónní provoz, chatu, nebo kondenzační plynový kotel.
2. Zkontrolujte, kdy byla naposledy provedena kontrola spalinové cesty a zda máte písemnou zprávu.
3. U pevných paliv do 50 kW naplánujte potřebný počet čištění; jedno z nich spojte s každoroční kontrolou kominíkem.
4. Pokud jste měnili spotřebič, palivo nebo upravovali komín, ověřte, zda nechybí revize.
5. U teplovodního kotle na tuhá paliva od 10 kW ověřte, zda nemáte po termínu tříletou kontrolu technického stavu.
6. U nepoužívaného komína buď zajistěte řádné odstavení, nebo ho před zatopením nechte vyčistit a zkontrolovat.
7. Udržujte přístup k čisticím otvorům a bezpečnou vzdálenost hořlavých věcí od kouřovodu a komína.
8. Zvažte detektor oxidu uhelnatého a uschovejte zprávy tak, abyste je našli pro HZS i pojišťovnu.

Když kotel špatně hoří, nejdřív hledejte příčinu v palivu, tahu a spalinové cestě. Pomůže článek o poruchách peletového kotle, o čištění kotle na dřevo i přehled o peletách na topení. Při volbě nového zdroje se hodí i srovnání peletového kotle a tepelného čerpadla.

Časté otázky

Musím komín kontrolovat, i když dům nemám pojištěný?

Ano. Povinnost stanoví zákon o požární ochraně a vyhláška č. 34/2016 Sb., ne pojistná smlouva. Pokuta, škoda sousedům i trestní odpovědnost při požáru nebo otravě na pojištění nezávisí.

Může pojišťovna krátit plnění jen proto, že nemám zprávu?

Podle § 2800 odst. 2 občanského zákoníku může plnění snížit, mělo-li porušení povinnosti podstatný vliv na vznik nebo rozsah škody. Samotný chybějící papír nestačí, ale bez zprávy se splnění povinnosti prokazuje jen obtížně a typické pojistné podmínky k tomu přidávají povinnost udržovat věc v řádném stavu a dodržovat předpisy.

Mohu si komín vyčistit sám?

U spotřebiče na pevná paliva do 50 kW včetně ano, kontrolu ale musí provést kominík. Vypalování komína svépomocí je zakázané. U plynu, kde je odvod spalin nedílnou součástí spotřebiče, se postupuje podle návodu výrobce.

Jak je to u chaty a u nepoužívaného komína?

Ve stavbě pro rodinnou rekreaci se čistí nejméně jednou ročně a kontroluje nejméně jednou za dva roky. U řádně odstaveného komína, od kterého je odpojen spotřebič a který je uzavřen v sopouchu i v ústí při zachovaném větrání, se čištění a kontrola neprovádějí.

Stačí, když krbem topím jen občas?

Ne, pokud je spalinová cesta v provozu. Při sezónním provozu do 6 měsíců v roce u pevných paliv do 50 kW stačí dvě čištění a jedna kontrola ročně, nejde-li o chatu s mírnějším režimem. Nula kontrol zákon nepřipouští.

Jak často kontrolovat kondenzační plynový kotel?

Spalinová cesta kondenzačního spotřebiče na plynná paliva se podle vyhlášky čistí a kontroluje nejméně jednou za dva roky. To nenahrazuje servis kotle podle návodu výrobce.

Kdo to platí v nájmu a v bytovém domě?

Stavební údržbu komína zpravidla nese vlastník nebo SVJ, provozní povinnosti ten, kdo spalinovou cestu a spotřebič skutečně provozuje. V nájmu rozhoduje i smlouva a § 2257 občanského zákoníku. U tříleté kontroly kotle na tuhá paliva je podle MŽP odpovědným provozovatel zdroje.

Co když kominík nepřijede?

Povinnost zůstává na vás. Objednejte jinou oprávněnou osobu. Zákon nezná výjimku z lhůt kvůli termínu u jednoho řemeslníka.

Jaká je pokuta za vynechanou kontrolu komína?

Fyzická osoba může dostat až 10 000 Kč, právnická nebo podnikající fyzická osoba jako vlastník nebo provozovatel objektu až 100 000 Kč. Jde o jiné částky než pokuta až 20 000 Kč, respektive 100 000 Kč za neprovedenou tříletou kontrolu kotle podle zákona o ochraně ovzduší.

Je kontrola komína totéž co kontrola kotle jednou za tři roky?

Ne. Kontrola a čištění spalinové cesty se týkají komína a kouřovodu a opakují se v intervalech podle vyhlášky č. 34/2016 Sb. Kontrola technického stavu kotle na tuhá paliva jednou za tři roky je samostatná povinnost podle zákona o ochraně ovzduší a dělá ji technik proškolený výrobcem, ne nutně kominík.

Zdroje: zákon č. 133/1985 Sb. (aktuální znění 30. 8. 2025, verze 24), vyhláška č. 34/2016 Sb. včetně příloh, zákon č. 201/2012 Sb. (aktuální znění od 1. 1. 2026, verze 21), občanský zákoník, trestní zákoník, Hasičský záchranný sbor ČR a stránce HZS ke spalinovým cestám, seznamu revizních techniků spalinových cest, databázi odborně způsobilých osob MŽP, Sdělení MŽP z 7. 11. 2025.

Hodnocení