Dotace pro SVJ 2026: bezúročný úvěr na zateplení a úspory v bytovém domě
Společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytová družstva mohou od 25. června 2026 žádat v programu Nová zelená úsporám o bezúročný úvěr na zateplení, výměnu zdroje tepla, fotovoltaiku i další úpravy bytového domu. Stát za ně platí úroky, ale peníze nedostanou rovnou: úvěr jim musí schválit banka nebo stavební spořitelna. Tento článek ukazuje, co přesně SVJ musí splnit, kolik může dostat a jak vypadá celý postup. Obecný přehled programu najdete v přehledu Nové zelené úsporám 2026, tady jde jen o bytové domy. Další programy pro domácnosti shrnuje přehled dotací 2026.
Pro koho program platí a kdo ne
Podle závazných pokynech pro bytové domy (platných od 24. 6. 2026) může žádat jen společenství vlastníků jednotek nebo bytové družstvo. Samotný vlastník bytu žádat nemůže. Dům i žadatel musí splnit několik podmínek:
- Dům musí mít alespoň 4 byty nebo bytové jednotky. Za bytový dům se nepovažují ubytovny, kanceláře ani rekreační ubytování a více než polovina podlahové plochy musí sloužit bydlení.
- Souhrnný podíl právnických osob (kromě obcí a bytových družstev) nesmí přesáhnout 50 %.
- Žádný vlastník nesmí mít podíl na více než čtvrtině bytů. Tohle omezení se netýká obcí a bytových družstev.
- Plocha využívaná k podnikání nebo pronajatá komerčním nájemcům nesmí přesáhnout 20 % celkové plochy domu.
- SVJ nesmí mít dluhy po lhůtě splatnosti u finančního úřadu, správy sociálního zabezpečení ani u Státního fondu životního prostředí (SFŽP).
- Nová výstavba a samostatně stojící přístavby se nepodporují. Řadové domy, které se podle pokynů svou konstrukcí blíží rodinným domům a nemají společné prostory, se posuzují jako rodinné domy.
Kdo spadá do kategorie rodinných domů, najde podmínky v samostatném přehledu programu. Pro rodinné domy platí jiné limity úvěru než pro bytové domy.
Kolik může SVJ dostat: dílčí a komplexní renovace
Program rozlišuje dva typy projektů. Podle toho se liší strop úvěru na jeden byt:
| Typ projektu | Co to je | Maximální úvěr na byt |
|---|---|---|
| Dílčí renovace | Zateplení části obálky domu nebo jeden či více zdrojů energie. Žádosti lze podávat opakovaně. | 250 000 Kč (součet všech dílčích úvěrů na byt) |
| Komplexní renovace | Komplexní zateplení obálky domu, volitelně s dalšími opatřeními. Na dům lze podat jen jednu takovou žádost. | 750 000 Kč |
Celkový úvěr domu se spočítá jako součet částek za jednotlivá opatření a nesmí přesáhnout strop na byt. Minimální vypočtená výše úvěru pro podání žádosti je 100 000 Kč. Stát platí úroky nejdéle 10 let u úvěrů do 1,5 milionu Kč a 15 let u úvěrů nad 1,5 milionu Kč. Je-li úvěr vyšší nebo splatnost delší, rozdíl na úrocích nese SVJ.
Žádost o schválení podpory ještě neznamená úvěr. Rozhodnutí ministra podle pokynů nezakládá právní nárok na uzavření úvěrové smlouvy ani na úvěr v plné výši. Banka posuzuje úvěruschopnost SVJ sama a může úvěr snížit nebo zamítnout.
Na co lze úvěr použít a v jaké výši
Maximální úvěr se počítá podle jednotkových částek. Níže jsou ty hlavní podle stránky programu a závazných pokynů:
| Opatření | Maximální výše úvěru |
|---|---|
| Zateplení vnějších stěn, střech, podlah nad venkovním prostorem, lehkých obvodových plášťů | 5 000 Kč/m² (6 500 Kč/m² u památkově chráněných budov) |
| Zateplení stropu pod nevytápěnou půdou a ostatních konstrukcí k nevytápěným prostorům | 2 000 Kč/m² |
| Konstrukce k zemině | 5 000 Kč/m² |
| Výplně otvorů (okna, dveře) | 12 000 Kč/m² (18 000 Kč/m² u památkově chráněných budov) |
| Stínicí technika | 3 000 Kč/m² |
| Eliminace tepelných mostů u stávajících balkonů a lodžií | 5 000 Kč/m² |
| Kotel na biomasu (včetně akumulační nádrže) nebo se samočinnou dodávkou paliva | 100 000 Kč na připojený byt |
| Lokální zdroje na biomasu se samočinnou dodávkou paliva | 50 000 Kč na připojený byt |
| Tepelné čerpadlo vzduch-vzduch | 100 000 Kč na připojený byt |
| Tepelné čerpadlo vzduch-voda, země-voda, voda-voda nebo hybridní | 150 000 Kč na připojený byt |
| Napojení na soustavu zásobování teplem | 30 000 Kč na připojený byt |
| Příprava teplé vody (solární ohřev, fotovoltaický ohřev, tepelné čerpadlo na ohřev vody) | 50 000 Kč na připojený byt |
| Větrání se zpětným získáváním tepla (rekuperace) | 100 000 Kč na připojený byt |
| Fotovoltaika: nový základní systém 5 kWp | 350 000 Kč |
| Fotovoltaika: každý další kWp nad základ | 40 000 Kč |
| Bateriový systém (lithiový) | 15 000 Kč za 1 kWh |
| Využití tepla z odpadní vody | 50 000 Kč na připojený byt |
| Zelená střecha (jen v kombinaci s jiným opatřením) | 2 000 Kč/m² |
| Systém pro šedou a dešťovou vodu (jen v kombinaci s jiným opatřením) | 120 000 Kč + 10 000 Kč za každý zapojený byt |
Úvěr nikdy nesmí překročit doložitelné přímé realizační výdaje na dané opatření. Částky jsou tedy stropy, ne to, co SVJ automaticky dostane.
Modelový výpočet na zateplení
Čistě pro představu, s vymyšlenými plochami: dům s 1 000 m² vnějších stěn a 200 m² nových oken by mohl mít strop úvěru na tato dvě opatření 1 000 × 5 000 + 200 × 12 000 = 7 400 000 Kč. Skutečná částka záleží na energetickém hodnocení, projektu a na tom, co SVJ nakonec zaplatí. U domu s 20 byty by navíc platil strop 750 000 Kč na byt, tedy 15 milionů korun na celý projekt.
U fotovoltaiky platí navíc pravidla pro sdílení: systém musí mít alespoň 5 kWp, může se podpořit nejvýše 3 kWp na každý připojený byt a k systému musí být přímo připojeny nebo v něm sdílet energii nejméně dva byty. Vyrobená energie se musí využívat v bytech, přebytek lze použít ve společných prostorách nebo dodat do sítě. Víc o tom, jak se tepelná čerpadla počítají, najdete v článku o tepelném čerpadle.
Podmínky, které se u zateplení kontrolují
U dílčího zateplení se řeší hlavně to, aby se opatření týkalo stávajících konstrukcí na obálce budovy (nepřidává se přístavba, nástavba ani půdní vestavba) a aby splňovalo požadované hodnoty. Výměna oken vyžaduje součinitel prostupu tepla Uw nejvýše 0,90 W/m²K, střešní okna Uw nejvýše 1,0 W/m²K a vchodové dveře nejvýše 1,2 W/m²K.
U komplexní renovace pokyny navíc vyžadují, aby průměrný součinitel prostupu tepla obálkou i třída celkové primární energie z neobnovitelných zdrojů dosáhly alespoň třídy C a aby se snížila celková dodaná energie i primární energie z neobnovitelných zdrojů nejméně o 20 % (u památkově chráněných budov o 10 %). V domě nesmí zůstat zdroj na tuhá fosilní paliva ani těžké topné oleje, případně se musí nejpozději při dokládání realizace prokázat jeho ekologická likvidace. Obojí dokládá energetický specialista v energetickém hodnocení a průkazu energetické náročnosti budovy (PENB).
U komplexní renovace musí žadatel také zajistit odborný technický dozor nad pracemi. Osoba, která dozor nebo závěrečné posudky dělá, nesmí mít vztah s dodavatelem. Průkaz ani renovační pas nemůže vystavit sám žadatel, jiný vlastník ani osoba jim blízká.
Bonus pro nízkopříjmové domácnosti
Při komplexní renovaci může SVJ získat navíc přímou dotaci za byty, které užívá nízkopříjmová domácnost. Bonus je 2 000 Kč na m² užitné plochy bytu, započítává se nejvýše 60 m², takže strop je 120 000 Kč na byt. Bonus se nezapočítává do úvěrového limitu a u dílčí renovace se neposkytuje. Například byt o ploše 52 m² by měl bonus 104 000 Kč, byt o ploše 75 m² 120 000 Kč.
Domácnost musí po dobu administrace splnit jednu z těchto podmínek:
- má přiznanou dávku státní sociální pomoci (v pokynech označenou jako dávka jednotné sociální pomoci, podle zákona č. 151/2025 Sb.), nebo
- její ekvivalizovaný čistý měsíční příjem nepřesahuje 3. příjmový decil, případně 5. příjmový decil, pokud se domácnost skládá výhradně z osob pobírajících starobní důchod, nebo v ní žije alespoň jedna osoba s invalidním důchodem III. stupně.
Domácnost navíc nesmí vlastnit podíly na více než jedné další stavbě pro bydlení nebo rodinnou rekreaci či bytě, a vlastník bytu nebo člen družstva musí být členem domácnosti a byt užívat. Bonus lze na stejný byt poskytnout jen jednou, včetně dřívějších výzev programů ministerstva životního prostředí. Co znamená příjmový decil a jak se ekvivalizovaný příjem počítá, vysvětlují samostatné články. Seniorům se věnujeme v přehledu o dotacích pro seniory.
SVJ bonus vlastníkovi buď započítá jednorázově jako splátku jeho podílu na nákladech, nebo mu o něj sníží splátky úvěru či příspěvek do fondu oprav. Takto využívaný bonus musí být vyčerpán nejpozději do konce splatnosti úvěru.
Postup krok za krokem
- Rozhodnutí vlastníků. Žadatel musí v žádosti čestně prohlásit, že opatření a podmínky podpory byly schváleny v souladu se stanovami SVJ (u družstva také členskou schůzí). Jaké hlasovací většiny potřebujete, určují stanovy a občanský zákoník. Ověřte to s předsedou, správcem nebo právníkem.
- Odborný posudek. U komplexní renovace je potřeba energetické hodnocení včetně PENB od oprávněného energetického specialisty a projektová dokumentace od autorizované osoby. U dílčího zateplení stačí renovační pas NZÚ s fotodokumentací, případně totéž co u komplexní. U dílčích opatření bez zateplení se požaduje renovační pas NZÚ. Seznam poradců je na stránkách programu.
- Žádost o posouzení projektu. Podává se výhradně elektronicky v systému AIS SFŽP. Žádat lze před zahájením prací, během nich i po dokončení. Žádosti se vyřizují průběžně v pořadí podání a jen do vyčerpání peněz.
- Rozhodnutí ministra. Pokud je žádost v pořádku, vydá ministr kladné rozhodnutí s konkrétními podmínkami. U žádostí v režimu veřejné podpory de minimis vydá fond akceptační dopis.
- Smlouva o úvěru. S rozhodnutím jde SVJ do zapojené banky nebo stavební spořitelny. Smlouvu je nutné uzavřít nejpozději do 12 měsíců od rozhodnutí, jinak rezervované peníze propadnou.
- Realizace a doložení. Dokumenty o dokončení se předkládají v lhůtě 36 měsíců od rozhodnutí, nejpozději do 31. 12. 2031. Pak následuje závěrečné vyhodnocení.
Kde si SVJ úvěr sjedná a co je zatím nejisté
Podle oficiální přehled poskytovatelů úvěru jsou k 5. 11. 2026 uvedeny čtyři instituce: Buřinka (stavební spořitelna České spořitelny), ČSOB Stavební spořitelna, Raiffeisen stavební spořitelna a Modrá pyramida. Pro bytové domy je to ale nerovnoměrné.
- Raiffeisen stavební spořitelna podle Peníze.cz z 5. 11. 2026 nabízí úvěry i SVJ a bytovým družstvům, až 750 000 Kč na byt, se splatností do 15 let a bez zástavy nemovitosti. Podmínkou je uzavřít novou smlouvu o stavebním spoření, financování začíná překlenovacím úvěrem. Spořitelna potvrdila, že schválení projektu SFŽP úvěr nezaručuje.
- ČSOB Stavební spořitelna podle Finance.cz plánovala nabídku pro SVJ a bytová družstva spustit během listopadu.
- Komerční banka uvádí na stránce Komerční banky pro SVJ a bytová družstva, že přijímání žádostí pro SVJ a bytová družstva spustí v listopadu 2026. Modrá pyramida patří do téže skupiny a je na oficiálním seznamu, ale její nabídku pro bytové domy jsem v oficiálních zdrojích neověřil.
- U Buřinky jsem v oficiálních zdrojích nenašel potvrzení, že už úvěry bytovým domům poskytuje.
Termíny listopadového spuštění jsou plány bank, ne závazný harmonogram. Před podáním žádosti u SFŽP je proto rozumné bance zavolat a ověřit, jestli už bytové domy vyřizuje. Pro banky je účast dobrovolná a každá si může stanovit vlastní postup i minimální výši.
Na co si SVJ musí dát pozor
- Platby zpětně jen 12 měsíců. Uznávají se jen opatření uhrazená nejdříve 12 měsíců před podáním žádosti. Starší platby včetně záloh se nepočítají.
- Dvojí financování. Podporu nelze získat na opatření, na která už dům dostal peníze z jiných dotačních programů na úspory energie po 1. 1. 2009 (například Zelená úsporám, Panel, IROP). Nelze ji dát ani na opakovanou výměnu zdroje nebo opakovanou instalaci fotovoltaiky na stejném místě.
- Doba udržitelnosti. Pět let od doložení realizace musí SVJ zůstat vlastníkem a dodržovat podmínky programu. Opatření musí zůstat zachována a využívána.
- Další žádost až po dokončení. Další žádost na stejnou nemovitost lze podat až po dokončení a schválení realizace u předchozí.
- Azbest a ochrana přírody. Při zateplení domů s azbestovými materiály se musí postupovat podle metodického pokynu a chránit se například rorýsi a netopýři.
- Příjem žádostí končí podle programu 31. 10. 2029 nebo dřív při vyčerpání peněz.
Pokud SVJ přemýšlí i o výměně zdroje tepla, může se hodit vědět, co dělá akumulační nádrž a jak vypadá topení v panelovém domě. U menších domů s kotli si zase můžete přečíst, jak vypadají dotace na výměnu kotle 2026.
Časté otázky
Může o bezúročný úvěr požádat jednotlivý vlastník bytu?
Ne. V bytových domech je žadatelem pouze SVJ nebo bytové družstvo a žádost se podává až po schválení záměru vlastníky podle stanov. Samotný vlastník bytu žádat nemůže.
Kolik může SVJ na zateplení dostat?
Strop je 750 000 Kč na byt u komplexní renovace a 250 000 Kč na byt u dílčích opatření. Konkrétní částka se počítá z jednotkových cen (například 5 000 Kč/m² stěn a 12 000 Kč/m² oken) a nesmí přesáhnout doložené výdaje.
Platí SVJ nějaké úroky?
Po dobu, kdy stát kompenzuje úroky, ne. SVJ splácí jistinu a podle pokynů nehradí ani náklady započítané do RPSN. Kompenzace je ale omezená na 10, respektive 15 let a na limit úvěru. Co přesahuje, zaplatí SVJ.
Co když banka úvěr zamítne?
Schválení projektu v SFŽP není slib úvěru. Banka posuzuje úvěruschopnost SVJ sama a může úvěr snížit nebo zamítnout. Fond za to nenese odpovědnost a projekt je pak nutné financovat jinak.
Dostanou nízkopříjmové domácnosti i dotaci?
Ano, při komplexní renovaci je bonus 2 000 Kč/m² užitné plochy bytu (nejvýše 60 m², tedy 120 000 Kč na byt) za domácnosti, které splní podmínky popsané výše. U dílčí renovace se neposkytuje.
Do kdy lze žádat?
Příjem žádostí je podle programu otevřen do 31. 10. 2029, nebo dokud se nevyčerpají peníze. Realizace se musí doložit nejpozději do 31. 12. 2031.
Informace odpovídají stavu k 5. 11. 2026 podle Závazné pokyny pro bytové domy programu Nová zelená úsporám, stránky stránce programu pro SVJ a bytová družstva a oficiálního přehledu poskytovatelů úvěru, doplněno o zprávy bank a médií z 3. až 5. 11. 2026. Pravidla se mohou měnit, vždy platí znění pokynů ke dni podání žádosti. Konkrétní podmínky úvěru určuje banka. Článek není právní ani finanční poradenství.
