Dostupné nájemní bydlení 2.0: vláda schválila podmínky, žádosti od začátku roku 2027

8.11.2026 Jan Kotlář

Vláda v pondělí 2. listopadu 2026 schválila podmínky nového programu Dostupné nájemní bydlení 2.0 (DNB 2.0). Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) na něj má 5,8 miliardy korun z evropských fondů a chce z nich podpořit až 2 900 nájemních bytů s nájemným pod tržní úrovní. Důležité hned na začátku: peníze půjdou investorům na projekty, tedy hlavně obcím a dalším stavebníkům. Nejde o program, do kterého by si domácnost podala žádost o byt. Příjem žádostí od investorů má začít na začátku roku 2027. Stav k 8. 11. 2026.

Co přesně vláda schválila

Podle výsledků jednání vlády projednala vláda 2. listopadu bod „Návrh podmínek poskytnutí podpory v rámci programu Dostupné nájemní bydlení 2.0“ (čj. 799/26). Předložila ho ministryně pro místní rozvoj a výsledek zní: schváleno. Hlavní body podle tiskové zprávy MMR ze 2. 11. 2026 a zprávy Úřadu vlády z jednání:

Peníze: alokace 5,8 miliardy korun (vláda i ministryně mluví o „necelých“, resp. „téměř“ šesti miliardách – jde o stejnou částku).
Zdroj: evropské peníze z Integrovaného regionálního operačního programu (IROP) a Operačního programu Spravedlivá transformace (OPST).
Správce: program bude administrovat Státní fond podpory investic (SFPI).
Cíl: až 2 900 nových dostupných nájemních bytů, hlavně tam, kde jejich nedostatek komplikuje veřejné služby nebo rozvoj obcí a regionů.
Forma podpory: kombinace dotace a zvýhodněných úvěrů, k tomu vlastní spolufinancování investora. Část peněz se tak má vracet a sloužit dalším projektům.
Na co: nová výstavba, rekonstrukce a přestavby stávajících objektů a také pořízení (nákup) bytových domů.
Podmínka nájmu: nájemné v podpořených bytech musí být pod tržní cenou.

Proč se mluví o 5,8 a jinde o 8 miliardách

Obě čísla pocházejí od MMR, ale znamenají něco jiného. V tiskové zprávě MMR z 18. 6. 2026 ministerstvo uvedlo, že na dostupné nájemní bydlení sehnalo celkem přes 8,5 miliardy korun. Ta suma se skládá ze tří částí: 2,2 miliardy na dofinancování původního programu SFPI z Národního plánu obnovy, 500 milionů na program Národní rozvojové banky a téměř 6 miliard (5,8 miliardy) na nový program DNB 2.0. Pro samotný program, který teď schválila vláda, tedy platí 5,8 miliardy korun.

Na co program navazuje

Předchozí program Dostupné nájemní bydlení byl financovaný z Národního plánu obnovy. Žádosti se podle stránky SFPI přijímaly od 1. 10. 2024 do 30. 6. 2025. MMR v červnu uvedlo, že program měl alokaci přibližně 7 miliard korun, ale požadavky investorů přesáhly 17 miliard a 123 projektů za 10,3 miliardy zůstalo bez peněz. Nový program má podle ministerstva pomoci hlavně projektům, které jsou připravené a mohou se rychle začít stavět. Pozor na jednu věc: podmínky starého programu (procenta dotace, pravidla pro výběr nájemníků) zveřejněné na webu SFPI platí pro starý program. Pro DNB 2.0 je zatím nikdo oficiálně nepotvrdil.

Koho se to týká: investoři ano, domácnosti zatím ne

O podporu budou moci podle zprávy Úřadu vlády z jednání požádat investoři projektů dostupného nájemního bydlení bez ohledu na jejich právní formu či veřejný nebo soukromý charakter. V červnové tiskové zprávě MMR jmenovalo obce, kraje, městské společnosti, družstva i soukromé investory.

Ministryně Zuzana Mrázová na tiskové konferenci zmínila jako příklady obce, stát, nemocnice a vysoké školy, které chtějí stavět byty pro své zaměstnance, a profese jako zdravotní sestry, začínající lékaře, učitele, hasiče, policisty nebo vojáky. Jde o ilustraci, pro koho byty mají vznikat. Podrobná pravidla, kdo bude moci v bytech bydlet, zatím zveřejněná nejsou.

Kdo	Co pro něj schválení znamená	Co dělat teď
Obec, kraj, městská společnost	Nový zdroj peněz na připravené projekty nájemních bytů	Sledovat sfpi.cz a MMR, připravovat projekt, využít poradenství SFPI
Družstvo, firma, jiný investor	Může žádat bez ohledu na právní formu	Počkat na zveřejnění programu a výzvy, spočítat vlastní spolufinancování
Nemocnice, škola, státní instituce	Podle MMR mohou využít připravené projekty pro bydlení zaměstnanců	Domluvit se se zřizovatelem nebo obcí, sledovat výzvu
Domácnost, která hledá nájem	Zatím nic – program nefinancuje nájemníky přímo	Ptát se na obci, zda chystá dostupné byty; žádný „pořadník DNB 2.0“ neexistuje

Co z toho mají lidé, kteří hledají byt

Pro domácnost je nejdůležitější tohle: do programu DNB 2.0 se o byt nežádá. Stát dává peníze investorovi, ten postaví, opraví nebo koupí dům a byty pak pronajímá za nájemné pod tržní cenou. Byty tedy vzniknou až za nějakou dobu a v konkrétních obcích, které uspějí se žádostí.

Na tiskové konferenci ministryně řekla, že nájemné má být pod tržním nájemným v místě obvyklém a vychází se z cenových map Ministerstva financí. Konkrétní výše nájemného, příjmové limity pro nájemníky ani způsob jejich výběru zatím zveřejněné nejsou. Pokud vám někdo nabízí „vyřízení bytu z programu Dostupné nájemní bydlení 2.0“, buďte opatrní – takový postup pro domácnosti neexistuje.

Pokud řešíte bydlení hned, program vám teď nepomůže. Podívejte se spíš do přehledu dotací pro domácnosti na rok 2026 nebo na článek o tom, jak funguje životní a existenční minimum, podle kterého se posuzuje řada sociálních dávek.

Co dělat teď

Obce a další investoři

Sledujte sfpi.cz – podle MMR tam budou zveřejněny další informace o programu.
Připravte si projekt: stavební povolení, rozpočet a plán financování včetně vlastního podílu. Program počítá s kombinací dotace, úvěru a vlastních peněz.
Využijte regionální centra ObecON, přes která SFPI pomáhá obcím s přípravou investic, financováním, právními otázkami i řízením stavby.
Neplánujte s konkrétními procenty dotace nebo úroky, dokud nevyjde oficiální text programu a výzvy.

Domácnosti

Žádný formulář pro nájemníky teď neexistuje a nic se nepodává.
Zeptejte se na svém obecním úřadě, jestli obec připravuje projekt nájemních bytů. Podmínky pro nájemníky pak stanoví konkrétní projekt podle pravidel programu.
Bydlíte v bytovém domě a řešíte opravy? Pro SVJ a družstva je určený jiný program – bezúročný úvěr pro SVJ a bytová družstva.

Co ještě není jisté

Vláda schválila podmínky, ale samotný program a výzva k podávání žádostí zatím zveřejněné nejsou. Ministryně na tiskové konferenci po jednání vlády uvedla, že program MMR zveřejní na konci roku 2026 a příjem žádostí by měl být „zhruba od února roku 2027“. Písemná tisková zpráva MMR i zpráva vlády uvádějí jen „začátek roku 2027“. Přesné datum tedy zatím stanovené není.

Otevřené jsou také: podrobná pravidla způsobilých výdajů, výše dotace a úroku, doba splatnosti úvěrů, pravidla výběru nájemníků a výše nájemného. V červnu MMR v tiskové zprávě MMR z 18. 6. 2026 uvádělo plánované parametry (úvěry se splatností až 40 let, úrok kolem 1 %, podpora až 85 % způsobilých nákladů, z toho dotace 15–30 %). Šlo o vyjádření z doby přípravy. Ve zprávách o schválení vládou tato čísla nezazněla, proto je berte jako orientační, dokud nevyjde oficiální text programu.

Podnikatelé, kteří by chtěli do nájemního bydlení investovat, mohou mezitím projít i další dotace pro podnikatele a OSVČ.

Časté otázky

Můžu si jako domácnost požádat o byt z programu Dostupné nájemní bydlení 2.0?

Ne. Program podporuje investory, kteří byty postaví, přestaví nebo koupí. Domácnost si pak byt pronajímá od nich, třeba od obce. Pravidla pro výběr nájemníků zatím zveřejněná nejsou.

Kolik peněz program má a kolik bytů z něj vznikne?

Alokace je 5,8 miliardy korun z IROP a OPST. MMR počítá s podporou až 2 900 bytů.

Od kdy se dá žádat?

Oficiálně od začátku roku 2027. Ministryně na tiskové konferenci zmínila „zhruba únor 2027“. Přesné datum bude ve výzvě SFPI.

Kdo může o podporu žádat?

Investoři projektů dostupného nájemního bydlení bez ohledu na právní formu a na to, zda jsou veřejní nebo soukromí. Typicky obce, kraje, městské společnosti, družstva i firmy.

Jaké bude nájemné?

Pod tržním nájemným v místě obvyklém, s odkazem na cenové mapy Ministerstva financí. Konkrétní částky ani výpočet zatím zveřejněné nejsou.

Jaký je rozdíl oproti původnímu programu?

Původní program byl placený z Národního plánu obnovy a žádosti se přijímaly v letech 2024–2025. DNB 2.0 je placený z IROP a OPST, má jiné peníze a vlastní podmínky. Ty zatím nejsou zveřejněné v plném znění.

Zdroje

Zobrazeno: 26

Hodnocení

Sdílením pomůžeš šířit pravdu.