Nová zelená úsporám 2026: dotace, nebo bezúročný úvěr? Přehled podmínek

Kdo letos hledá „dotaci na zateplení“ nebo „dotaci na tepelné čerpadlo“, často narazí na zastaralé informace. Nová zelená úsporám se od 25. června 2026 změnila: přímou dotaci dostávají jen zranitelné domácnosti, všichni ostatní majitelé rodinných domů a také společenství vlastníků (SVJ) a bytová družstva si mohou vzít bezúročný úvěr, u kterého úroky a poplatky platí stát. Starší výzvy včetně populárního programu Oprav dům po babičce jsou uzavřené a novostavby se nepodporují.

Tento článek je široký přehled programu: co je dnes otevřeno, jaké platí podmínky pro rodinné domy a bytové domy, kdy co nastalo a co se teprve chystá. Údaje jsme ověřili 3. 11. 2026 na webu novazelenausporam.cz, v závazných pokynech Státního fondu životního prostředí (SFŽP) platných od 24. 6. 2026 (verze 1.1) a v tiskových zprávách Ministerstva životního prostředí (MŽP). Podrobnosti o dotaci pro zranitelné domácnosti najdete v samostatném článku o Nová zelená úsporám Light.

Co je dnes otevřeno: přehled k 3. 11. 2026

Žádosti se přijímají elektronicky od 25. 6. 2026 do 31. 10. 2029 nebo do vyčerpání peněz. Platí pořadí podání a na podporu není právní nárok. Přehled podle oficiálních materiálů programu:

Podpora	Pro koho	Forma a strop	Stav k 3. 11. 2026
NZÚ Light	vlastníci rodinných domů ze zranitelných domácností	dotace zálohově, celkem až 400 000 Kč (zateplení až 250 000 Kč, zdroje energie až 150 000 Kč)	otevřeno od 25. 6. 2026
Bezúročný úvěr pro rodinné domy	fyzické osoby, vlastníci rodinných domů	úvěr bez úroků: dílčí renovace až 750 000 Kč, komplexní až 2 000 000 Kč	posouzení projektu u SFŽP otevřeno, úvěry nabízí první banky
Bezúročný úvěr pro bytové domy	SVJ a bytová družstva	dílčí renovace až 250 000 Kč na byt, komplexní až 750 000 Kč na byt	posouzení projektu u SFŽP otevřeno, banky se na bytové domy teprve připravují
Bonus pro zranitelné domácnosti v bytovém domě	SVJ a bytová družstva	až 120 000 Kč na byt (2 000 Kč/m², nejvýše 60 m²), jen u komplexních renovací	otevřeno od 25. 6. 2026
Novostavby	–	nepodporují se (výjimka viz níže)	žádná výzva
Oprav dům po babičce a dřívější výzvy	–	dotace	příjem žádostí uzavřen 10. 11. 2025

Zdroje: tisková zpráva programu z 28. 5. 2026, z 24. 6. 2026, závazné pokyny pro rodinné domy a pro bytové domy.

Co se změnilo oproti minulým letům

• Dotace jen pro zranitelné. Podle MŽP se program posouvá od čistě dotační podpory k finančnímu nástroji, do kterého se zapojují soukromé zdroje. Dotaci NZÚ Light dostanou domácnosti se superdávkou nebo s nízkým příjmem.
• Úvěr pro ostatní. Banka nebo stavební spořitelna půjčí peníze, stát za žadatele zaplatí úroky a poplatky spojené s úvěrem.
• Renovační pas nebo PENB. U dílčích renovací se k žádosti dokládá renovační pas od energetického poradce, u komplexních dva průkazy energetické náročnosti budovy (před a po).
• Zpětné platby. Žádost lze podat před pracemi, během nich i po nich, uznají se ale jen výdaje uhrazené nejdříve 12 měsíců před podáním.

Rodinné domy: bezúročný úvěr krok za krokem

Podmínky vycházejí ze závazných pokynů „Bezúročný úvěr RD“. Žadatelem může být jen fyzická osoba, která dům vlastní. Dům nesmí být spoluvlastněn firmou. Žadatel nesmí mít dluhy po splatnosti u finančního úřadu, správy sociálního zabezpečení ani u SFŽP. Zástava domu kvůli hypotéce nevadí.

Dílčí, nebo komplexní renovace

• Dílčí renovace: zateplení části konstrukcí nebo některý obnovitelný zdroj, případně jejich kombinace. Úvěry na dílčí opatření mohou dohromady dosáhnout nejvýše 750 000 Kč na dům. Minimální vypočtená výše úvěru je 100 000 Kč.
• Komplexní renovace: celkové zateplení obálky budovy, případně spolu s dalšími opatřeními. Strop je 2 000 000 Kč. Počítá se s odborným technickým dozorem a v domě nesmí zůstat kotel na tuhá fosilní paliva (nejpozději při doložení realizace musí být ekologicky zlikvidován).

Jak dlouho platí stát úroky

• do 10 let u úvěrů do 500 000 Kč včetně,
• do 15 let u úvěrů nad 500 000 Kč,
• do 25 let jen u zajištěných úvěrů na komplexní renovaci, pokud ekvivalizovaný čistý měsíční příjem domácnosti nepřekročí 4. příjmový decil a domácnost nevlastní podíl na více než jedné další stavbě pro bydlení či rekreaci nebo bytu.

Co je příjmový decil a jak ho spočítat, vysvětluje samostatný článek.

Pro představu: půjčka 2 000 000 Kč na 15 let při nulovém úroku znamená splátku zhruba 11 100 Kč měsíčně. Je to naše hrubá kalkulace bez poplatků a pojištění, skutečnou splátku určí smlouva s bankou.

Kolik lze na jednotlivá opatření půjčit

Ukázka stropů úvěru na opatření podle stránky programu (nejde o dotaci):

Opatření	Strop úvěru
zateplení stěn a střech	3 500 Kč/m²
výměna oken a vchodových dveří	12 000 Kč/m²
tepelné čerpadlo (vzduch-voda 350 000 Kč, země-voda 400 000 Kč)	350 000 až 400 000 Kč
fotovoltaika s akumulací (od 3 kWp)	25 000 Kč za kWp a 15 000 Kč za kWh akumulace, nejvýše 400 000 Kč

Na výměnu starého kotle se zaměřujeme v článku o dotacích na výměnu kotle.

Další podmínky

• žadatel musí v domě bydlet a mít v něm trvalý pobyt po dobu udržitelnosti 5 let (u úvěru do 15 let stačí i příbuzný v přímé linii),
• smlouvu s bankou je nutné uzavřít do 12 měsíců od rozhodnutí ministra,
• realizaci je třeba doložit do 36 měsíců od rozhodnutí, nejpozději do 31. 12. 2031.

Bytové domy a SVJ

Pro bytové domy platí samostatné závazné pokyny. Žadatelem je společenství vlastníků jednotek nebo bytové družstvo. Dům musí mít alespoň 4 byty nebo bytové jednotky, souhrnný podíl právnických osob (kromě obcí a bytových družstev) nesmí přesáhnout 50 % a žádný vlastník nesmí mít podíl na více než čtvrtině bytů.

• Dílčí renovace: úvěr až 250 000 Kč na byt.
• Komplexní renovace: úvěr až 750 000 Kč na byt, celková výše úvěru na dům se odvozuje od počtu bytů.
• Minimální výše úvěru je 100 000 Kč. Stát platí úroky do 10 let u úvěrů do 1,5 milionu Kč a do 15 let nad 1,5 milionu Kč.
• Bonus pro zranitelné domácnosti: u komplexní renovace až 120 000 Kč za byt, který užívá nízkopříjmová domácnost vlastníka nebo člena družstva (2 000 Kč za m², započítává se nejvýše 60 m²). Bonus se nezapočítává do úvěrového limitu a má pomoci tomu, aby se těmto domácnostem kvůli splátkám úvěru výrazně nezvýšily příspěvky do fondu oprav.

Bonus mohou získat domácnosti se superdávkou nebo s příjmem do 3. decilu, případně do 5. decilu, pokud je složena jen ze starobních důchodců nebo v ní žije příjemce invalidního důchodu 3. stupně. Smí vlastnit nejvýše jednu další nemovitost k bydlení. Seniorům se věnujeme v přehledu dotace pro seniory.

Postup pro SVJ shrnuje stránka programu Bezúročný úvěr pro SVJ a bytová družstva. O renovaci a úvěru musí rozhodnout vlastníci podle stanov a zákona.

Novostavby a Oprav dům po babičce

Novostavby. V pokynech pro rodinné domy stojí, že výstavba nových budov není podporována. Jedinou výjimkou je nový rodinný dům na místě původní stavby, kterou žadatel odstranil a která splňovala definici podporované nemovitosti. V takovém případě lze žádat jen za podmínek komplexní renovace a energeticky vztažná plocha nového domu nesmí překročit 350 m². U bytových domů se nová výstavba nepodporuje vůbec. K 3. 11. 2026 jsme na webu programu nenašli žádnou výzvu pro novostavby.

Oprav dům po babičce. Příjem žádostí byl uzavřen kvůli vyčerpání peněz, jak oznámilo MŽP. Schválené žádosti se vyřizují a vyplácejí dál. Nové kolo tohoto programu vyhlášeno není, jeho roli dnes plní bezúročný úvěr a pro zranitelné domácnosti NZÚ Light.

Kdy co bylo a co přijde

Datum	Co se stalo nebo se chystá	Stav
10. 11. 2025	uzavřen příjem žádostí do předchozích výzev	oficiálně potvrzeno
25. 6. 2026, 10:00	start příjmu žádostí o NZÚ Light a o posouzení projektů pro bezúročný úvěr	oficiálně potvrzeno
16. 9. 2026	zveřejněny podmínky pro banky a spořitelny, schváleno prvních 860 žádostí o kompenzaci úroků a podle MŽP už přes 2 000 žádostí o úvěr za přes 5 miliard Kč	oficiálně potvrzeno
1. 10. 2026	první banka (Stavební spořitelna České spořitelny, Buřinka) přijímá žádosti o úvěr	podle zpráv médií a banky
polovina října 2026	ČSOB Stavební spořitelna spouští úvěry pro rodinné domy	podle zpráv médií
listopad 2026	Komerční banka a Modrá pyramida od začátku listopadu, úvěry pro bytové domy u ČSOB a Raiffeisen stavební spořitelny v průběhu listopadu	plán bank, termíny se mohou posunout
31. 10. 2029	konec příjmu žádostí (nebo dřívější vyčerpání peněz)	oficiálně potvrzeno
31. 12. 2031	nejzazší termín doložení realizace	oficiálně potvrzeno

Zdroje: tisková zpráva programu z 16. 9. 2026, Peníze.cz (1. 10. 2026), iROZHLAS (22. 10. 2026) a tisková zpráva Komerční banky z 17. 9. 2026. Oficiální seznam bank najdete na stránce programu. K 3. 11. 2026 na něm byly Buřinka, ČSOB Stavební spořitelna a Raiffeisen stavební spořitelna. Podle iROZHLAS (22. 10.) bylo v programu zatím přes 3 400 žádostí, z toho zhruba 2 500 schválených.

Co ještě není jisté

• Zapojení bank. Pro banky je účast dobrovolná. Listopadové termíny jsou plány bank, ne závazný harmonogram. Podle iROZHLAS Moneta a UniCredit Bank zapojení zatím zvažují. Každá banka může mít vlastní postupy a minimální výši úvěru.
• Konkrétní výše úvěru. Rozhodnutí ministra určuje jen maximální částku. Banka posuzuje úvěruschopnost sama a může půjčit méně, nebo žádost zamítnout.
• Vyčerpání peněz. Žádosti se vyřizují v pořadí podání do výše alokace. Pro bezúročné úvěry MŽP uvádí objem až 50 miliard Kč, NZÚ Light se vyřizuje také do vyčerpání alokace. Na podporu není právní nárok.
• Změny pravidel. Závazné pokyny může SFŽP aktualizovat. Pro žadatele platí znění ke dni podání žádosti.
• Novostavby a další opatření. Žádná nová výzva není vyhlášena. Cokoli dalšího by muselo být oznámeno MŽP, proto zde žádné termíny neuvádíme.

Co udělat teď

1. Rozhodněte, do které skupiny patříte: zranitelná domácnost (dotace NZÚ Light) a ostatní (bezúročný úvěr). Příjmový decil si ověříte výpočtovým nástrojem na webu programu.
2. Najděte si bezplatného energetického poradce NZÚ na stránkách programu. Zpracuje renovační pas a poradí, zda se vám vyplatí dílčí, nebo komplexní renovace.
3. Podejte žádost o posouzení projektu přes portál zadosti.sfzp.cz. Přihlásíte se elektronickou identitou. Můžete to udělat před prací, během ní i po ní.
4. S rozhodnutím ministra jděte do banky nebo stavební spořitelny. Porovnejte nabídky několika institucí, smlouvu je třeba uzavřít do 12 měsíců od rozhodnutí.
5. Práce dokončete a doložte v termínu. Pak 5 let hlídejte podmínky udržitelnosti (bydlení v domě, vlastnictví, zachování opatření).

Časté otázky

Je Nová zelená úsporám v roce 2026 otevřená?

Ano, žádosti se přijímají od 25. 6. 2026 do 31. 10. 2029 nebo do vyčerpání peněz. Dotace je ale jen pro zranitelné domácnosti, ostatní žádají o bezúročný úvěr.

Dostanu dotaci na zateplení, když nemám nízký příjem?

Přímou dotaci ne, ale bezúročný úvěr ano: u rodinného domu až 2 000 000 Kč při komplexní a 750 000 Kč při dílčí renovaci.

Platí ještě Oprav dům po babičce?

Nové žádosti nelze podávat, příjem skončil 10. 11. 2025. Už podané a schválené žádosti se vyřizují dál.

Podporuje program novostavby?

Ne. Výjimkou je jen nový rodinný dům na místě odstraněné původní stavby, za podmínek komplexní renovace.

Může o úvěr žádat SVJ a kdy začnou banky úvěry pro bytové domy poskytovat?

Ano, o posouzení projektu u SFŽP mohou SVJ a bytová družstva žádat od 25. 6. 2026. Banky podle zpráv z října spouštějí úvěry pro bytové domy v průběhu listopadu 2026, termín se liší podle instituce. Ověřte ho přímo u své banky.

Hodnocení